Garantie Décennale : L’Assurance Indispensable à Connaître Avant Tout Projet Immobilier
Qu’il s’agisse de construire, rénover ou acheter un bien récent, la garantie décennale est un élément essentiel souvent méconnu du grand public. Pourtant, elle protège les propriétaires contre des dommages majeurs pouvant affecter la solidité d’un bâtiment ou le rendre inhabitable. Découvrez l’essentiel à savoir pour sécuriser votre achat immobilier.
Qu’est-ce que la garantie décennale ?
La garantie décennale est une assurance obligatoire souscrite par les professionnels du bâtiment : architectes, entrepreneurs, constructeurs ou promoteurs. Elle couvre les dommages graves pouvant compromettre la solidité d’un ouvrage ou empêcher son usage normal. Elle prend effet dès la réception des travaux et s’étend sur une durée de 10 ans.
Un point important : si le bien est revendu pendant cette période, la garantie est automatiquement transférée au nouveau propriétaire, assurant ainsi une continuité de protection.
Quels types de dommages sont concernés ?
La garantie décennale s’applique exclusivement aux défauts structurels ou graves, tels que :
- Fissures importantes sur les murs porteurs
- Infiltrations d’eau majeures
- Affaissement de toiture ou de plancher
- Défaut d’étanchéité
- Problèmes d’ossature ou de fondations
En revanche, elle n’inclut pas :
- Les défauts d’ordre esthétique
- Les équipements dissociables (ex. électroménager, finitions décoratives)
Pour quels travaux est-elle obligatoire ?
La garantie décennale concerne notamment :
- La construction d’une maison individuelle
- Les travaux de gros œuvre (toitures, fondations, charpentes…)
- Les extensions et rénovations touchant à la structure du bâtiment
Avant le début de tout chantier, le constructeur doit remettre une attestation de garantie décennale. C’est une preuve essentielle à exiger pour éviter les mauvaises surprises.
Besoin de conseils ? N’hésitez pas à nous contacter. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.
CENTURY 21 STEPHANE ROUME IMMOBILIER
113 bis avenue de la libération
63000 CLERMONT-FERRAND
04.73.14.38.43
Les informations contenues dans cet article peuvent évoluer au cours du temps et n'engagent pas l'agence (rédigé le 24/10/2025).