Location meublée : opportunités, règles et bonnes pratiques pour réussir son investissement à Clermont-Ferrand
Location meublée : quelles règles ?
Un logement est considéré comme meublé lorsqu’il comporte l’équipement nécessaire pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement (literie, meubles, table, sièges, plaques de cuisson, réfrigérateur, ustensiles de cuisine, luminaires, etc.). Le bail est généralement d’un an.
À Clermont-Ferrand, la location meublée répond bien aux besoins des étudiants et jeunes actifs.
Des avantages économiques et fiscaux attractifs
La location meublée séduit aussi pour ses avantages économiques. Elle permet généralement de louer plus cher qu’un bien vide, avec des loyers majorés de 10 à 20 % selon le secteur et la typologie. Les périodes de vacance locative tendent également à être plus courtes, notamment sur les petites surfaces très présentes dans les quartiers étudiants de la ville.
La fiscalité est également intéressante. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de réduire l’imposition des revenus locatifs grâce à l’amortissement et à la déduction de certaines charges.
Les pièges à éviter : entretien, équipement et gestion locative
L’un des principaux défis de la location meublée réside dans la gestion. Un bien meublé exige un équipement complet, un entretien régulier et une rotation des locataires souvent plus fréquente. Par ailleurs, une mauvaise estimation du coût d’ameublement ou un niveau de confort insuffisant peut fragiliser l’attractivité du logement.
L’accompagnement par un professionnel permet de sécuriser les démarches et de simplifier la gestion quotidienne.
Chez CENTURY 21, nous proposons un service de gestion locative complet avec notre « Pacte Services Tout Inclus ». De la recherche du locataire à la préparation de sa sortie, nous nous occupons de toutes les étapes clés : reportage photos, diffusion de l’annonce, visites, étude des dossiers, rédaction du bail, état des lieux, comptabilité locative et bailleur, gestion administrative et technique, mais aussi gestion des impayés.
Et pour offrir encore plus de sécurité aux propriétaires, nous proposons également une garantie loyers impayés et protection juridique.
Besoin de conseils ? N’hésitez pas à nous contacter. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.
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