Acheter dans l’ancien ou dans le neuf : avantages, inconvénients et fiscalité
Acheter dans l’ancien : un choix stratégique et durable
- Les avantages de l’ancien
L’immobilier ancien constitue aujourd’hui le cœur du marché clermontois. Il offre un prix au mètre carré généralement plus accessible, permettant d’acheter plus grand ou mieux situé à budget équivalent.
L’un de ses principaux atouts est sa disponibilité immédiate : pas de délai de construction, vous pouvez emménager ou louer le bien rapidement après l’achat.
L’ancien séduit également par ses emplacements privilégiés, souvent en centre-ville ou dans des quartiers établis, proches des transports, commerces et services.
Autre point fort : le potentiel de valorisation. Des travaux de rénovation bien pensés permettent d’améliorer le confort, la performance énergétique et la valeur du bien sur le long terme, tout en personnalisant pleinement le logement.
- Les points de vigilance
Acheter dans l’ancien implique des frais de notaire plus élevés, généralement compris entre 7 et 8 % du prix du bien.
Certains logements peuvent nécessiter des travaux de remise aux normes ou de rénovation énergétique, qu’il convient d’anticiper. Toutefois, ces travaux peuvent être étalés dans le temps et bénéficier d’aides spécifiques.
Acheter dans le neuf : confort et cadre normé
- Les avantages du neuf
Un logement neuf répond aux normes de construction les plus récentes, notamment en matière d’isolation thermique et phonique. Il offre un confort immédiat et des consommations énergétiques maîtrisées.
Les frais de notaire sont réduits, autour de 2 à 3 %, et l’acquéreur bénéficie de garanties constructeur sécurisantes.
Dans le cadre d’un achat sur plan, certaines prestations peuvent être personnalisées.
- Les limites du neuf
Le neuf affiche cependant un prix d’achat plus élevé, souvent difficile à compenser malgré les frais réduits.
Les délais de livraison, parfois longs, peuvent retarder un projet de vie ou de mise en location.
Enfin, les biens neufs sont généralement situés en périphérie ou dans des zones en développement, avec un environnement moins mature que celui de l’ancien.
Quelle fiscalité selon le type de bien ?
- Fiscalité et aides dans le neuf
L’achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits et, selon les communes, d’une exonération temporaire de taxe foncière.
Les primo-accédants peuvent également prétendre au Prêt à Taux Zéro, sous conditions de ressources et de localisation.
- Fiscalité et opportunités dans l’ancien
Dans l’ancien, la fiscalité est moins avantageuse à l’achat, mais elle peut être compensée par des aides à la rénovation énergétique et par le PTZ avec travaux dans certains cas.
Ces dispositifs permettent d’améliorer le bien tout en optimisant le budget global du projet.
Que vous envisagiez l’achat d’un appartement ancien, d’une maison à rénover ou que vous hésitiez encore entre ancien et neuf, CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché clermontois, nous vous aidons à sécuriser votre achat et à faire un choix durable et cohérent avec vos objectifs.
N’hésitez pas à contacter notre équipe pour une étude personnalisée de votre projet immobilier.
Besoin de conseils ? N’hésitez pas à nous contacter. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.
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