INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Investissement locatif à Clermont-Ferrand : pourquoi c’est le moment d’investir
En bref : à Clermont-Ferrand, un investissement locatif bien choisi peut offrir un rendement brut proche de 7 %*, bien au-dessus de ce que rapportent aujourd’hui le Livret A ou l’assurance-vie.
Votre épargne travaille-t-elle vraiment pour vous ?
Depuis le 1er août 2026, le Livret A rapporte 1,7 %. Les fonds en euros des contrats d’assurance-vie ont servi en moyenne 2,6 % en 2025. Ces placements ont l’avantage de la sécurité, mais leur rendement couvre à peine l’inflation.
Le rendement brut moyen d'un bien en location avoisine donc 7 %*, avant charges, vacance locative et fiscalité.
| Placement | Rendement indicatif |
|---|---|
| Livret A | 1,7 % (net d’impôt) |
| Fonds euros d’assurance-vie | ≈ 2,6 % (moyenne 2025) |
| Investissement locatif à Clermont-Ferrand | jusqu’à ≈ 7 % brut |
Ces chiffres ne se comparent pas à l’identique : le Livret A est net d’impôt, alors que le rendement locatif est calculé avant charges et fiscalité. Mais même après ces déductions, l’immobilier clermontois reste l’un des placements les plus intéressants du moment.
L’immobilier, le seul placement que la banque vous aide à financer
C’est la grande différence avec l’épargne classique : pour investir dans l’immobilier, vous n’avez pas besoin de disposer de toute la somme. La banque finance l’essentiel de l’achat, et ce sont les loyers perçus qui remboursent une bonne partie de votre crédit. À terme, vous êtes propriétaire d’un bien qui a constitué votre patrimoine, souvent sans avoir mobilisé toute votre épargne.
Cet « effet de levier » du crédit n’existe ni pour le Livret A, ni pour l’assurance-vie.
Pourquoi Clermont-Ferrand, et pourquoi maintenant ?
Des prix encore accessibles
Clermont-Ferrand reste nettement plus abordable que Lyon, Bordeaux ou Nantes.
Une demande locative soutenue
Ville universitaire et bassin d’emploi dynamique, la métropole clermontoise attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs. Les petites et moyennes surfaces bien situées, proches des transports, des facultés et des commerces, se louent rapidement.
Bien investir, c’est bien s’entourer
La réussite d’un investissement locatif repose sur trois choix : le bon emplacement, le bon prix d’achat et une gestion sérieuse.
Depuis 2005, notre agence accompagne les investisseurs à chaque étape :
- la recherche du bien, avec notre connaissance fine des quartiers clermontois ;
- l’estimation de la valeur locative, grâce à l’Estimation Confiance CENTURY 21 ;
- la mise en location et la gestion, assurées par notre service de gestion locative, qui gère plus de 600 lots ;
- la sécurité de vos revenus, avec une garantie des loyers impayés proposée sur l’ensemble des biens en gestion.
*Rendement brut indicatif, hors charges, vacance locative et fiscalité.