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Maison à vendre 11 pièces - 224,81 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 22834

585 700 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 11 pièces - 224.81 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

CLERMONT-FERRAND centre ville

Propriété d'Exception au Cœur de Clermont-Ferrand
Rare à la vente ! Découvrez cette propriété d'exception située en plein centre-ville de Clermont-Ferrand, alliant calme et charme intemporel avec un jardin extraordinaire digne d'un conte de fées.
Caractéristiques principales :
Type de bien : Propriété T11
Époque : Début du XXe siècle
Parking : Extérieur pour 1 voiture
Cette demeure prestigieuse se distingue par son cachet ancien : moulures délicates, parquets fougère, et une hauteur sous plafond impressionnante. Elle offre un sous-sol complet comprenant une cave, une chaufferie et diverses pièces annexes.
Répartition des Espaces :
Rez-de-chaussée :
Un vaste hall majestueux agrémenté d'un superbe escalier
Un bureau idéal pour télétravail ou espace de lecture
Une cuisine fonctionnelle et lumineuse
Un séjour double baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures
1 WC
1er étage :
3 grandes chambres offrant un confort optimal
2 salles d'eau modernes et élégantes
2 WC
2ème étage :
2 grandes chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et invités
1 boudoir intime, idéal pour moments de détente
2 greniers aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour personnaliser votre espace de vie
Points Forts :
Un jardin enchanteur où se mêlent sérénité et beauté naturelle
Une localisation centrale, à proximité de toutes les commodités urbaines, tout en offrant un cadre paisible et retiré
Une architecture authentique et préservée, idéale pour les amateurs de biens de caractère
Cette propriété exceptionnelle attend ses nouveaux propriétaires pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare à la vente.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui.
Venez découvrir ce havre de paix en plein cœur de Clermont-Ferrand et laissez-vous séduire par son charme incomparable !

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Vue globale

  • Surface totale : 336,2 m2
  • Surface habitable : 224,8 m2
  • Surface terrain : 600 m2
  • Nombre de pièces : 11
    • Séjour (43,9 m2)
    • Hall (20,0 m2)
    • Entrée (2,2 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Cuisine (14,8 m2)
    • Bureau (11,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,0 m2)
    • Chambre (21,9 m2)
    • Dressing (1,9 m2)
    • Chambre 2 (20,8 m2)
    • Salle d'eau (7,0 m2)
    • Chambre 3 (11,9 m2)
    • Hall (10,9 m2)
    • Hall (14,8 m2)
    • Chambre 4 (15,4 m2)
    • Chambre 5 (14,3 m2)
    • pièce (5,7 m2)
    • grenier (26,7 m2)
    • grenier (12,0 m2)
    • Chaufferie (14,7 m2)
    • pièce (26,6 m2)
    • pièce (17,0 m2)
    • Cave (14,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Espace verts

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 72 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel individuel fuel fioul
  • Balcon
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, placards, poutres
  • Balcon
  • Chauffage individuel
  • Cheminée
  • Douche
  • Clôture
  • Isolation : Survitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3046 €

À proximité

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  • Lycée
  • TRAMWAY

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)407118kWh/m2.ankg CO2/m2.an381 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 118

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 28/09/2023

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