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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 125 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 22906

415 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 125.0 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 125.0 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

Bien d'Exception à vendre dans le Secteur de la place de Jaude.

Vous recherchez le parfait équilibre entre modernité et charme d'antan ? Ne cherchez plus ! Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement unique à la vente, niché au cœur de Clermont-Ferrand, un emplacement rare et prisé.

Ce superbe appartement de 125 m², entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, vous offre une expérience de vie incomparable. Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme authentique, sublimé par des parquets fougères, des parquets Versailles, des boiseries d'origine, des moulures, des volets intérieurs et des portes massives en bois. L'appartement est entièrement rénové et possède une installation électrique, un système de chauffage et du double vitrage bois neufs. Ce bien offre de nombreuses possibilités tant en habitation qu'en bureaux de part son agencement et ses équipements professionnels (réception, baie de brassage et espaces bureaux).

Lumineux et traversant, ce bien bénéficie d'une triple exposition SUD, EST et OUEST, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Il se compose d'une généreuse entrée servant de réception, d'un immense séjour d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une grande salle d'eau et de trois chambres, dont deux vastes chambres de plus de 20 m² chacune. Cet appartement vous laisse de nombreuses possibilités d'agencement.

Vous apprécierez le grand balcon offrant une vue dégagée sur les environs. De plus, une grande cave en sous-sol vient compléter ce bien d'exception.

Idéalement situé dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, chargée d'histoire, cet appartement vous place à deux pas de la célèbre Place de Jaude, au cœur de l'hyper-centre de Clermont-Ferrand.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un véritable bijou immobilier, alliant élégance intemporelle et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique !

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Vue globale

  • Surface totale : 125 m2
  • Surface habitable : 125 m2
  • Surface terrain : 125 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,8 m2)
    • Séjour (29,0 m2)
    • Chambre (26,2 m2)
    • Chambre (23,3 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Cuisine (13 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • Dégagement (4 m2)
    • WC (2,6 m2)
  • Année construction : 1959

Équipements

Les plus

Ville

Général

  • Surface cave : 21,8 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Balcon
  • Cheminée : 1
  • Poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 1331 €
  • Charges de copropriété : 123 €

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  • RESIDENTIEL
  • TRAMWAY

Copropriété

  • Nombre de Lots : 67
  • Charges courantes par an : 1476,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22641kWh/m2.ankg CO2/m2.an198 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 41

Date du DPE : 15/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840,0 € et 2560,0 € pour 2021

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