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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 64,82 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 23673

157 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1276 avis (achat/vente) : 8,9/10
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 64.82 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

QUARTIER LES SALINS

IDEAL INVESTISSEMENT EN COLOCATION OU RESIDENCE PRINCIPALE !

Situé à quelques pas de la Place de Jaude, de l'Hôtel-Dieu et du jardin Lecoq, cet élégant appartement de 69 m² allie calme, luminosité et cachet.

Un emplacement privilégié au cœur du quartier recherché des Salins, avec toutes les commodités à proximité immédiate : tram, commerces, écoles, bus et pistes cyclables.

Un bien plein de charme :

- Belle hauteur sous plafond de 3 mètres
- Volumes généreux et traversants
- Double séjour lumineux
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- Deux grandes chambres
- Salle d'eau et WC séparés
- Nombreux rangements

Une copropriété de caractère : sécurisée, bien entretenue, datant des années 1930, avec de faibles charges de copropriété.

En bonus : une grande cave de 13 m² pour encore plus de rangement !

Chauffage individuel au gaz Double vitrage

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Vue globale

  • Surface totale : 69 m2
  • Surface habitable : 64,8 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,8 m2)
    • Séjour (21,5 m2)
    • Cuisine (8,6 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1930

Équipements

Général

  • Surface cave : 13,4 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière à prod. eau chaude
  • Toiture : Tuile
  • Digicode
  • Interphone
  • Air conditionné
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 1203 €
  • Charges de copropriété : 50 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Commerces
  • Complexe sportif
  • Crèche
  • Ecole
  • FACS
  • Lycée
  • Parc
  • Piste Cyclable
  • RESIDENTIEL
  • TRAMWAY

Copropriété

  • Nombre de Lots : 4
  • Charges courantes par an : 600,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27555kWh/m2.ankg CO2/m2.an255 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 55

Date du DPE : 03/04/2025

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