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Maison à vendre 5 pièces - 115,82 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 23725

478 700 €

  • Honoraires charge vendeur
1276 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 5 pièces - 115.82 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

À VENDRE RARE OPPORTUNITÉ Propriété d'Exception Limite Chamalières

Niché dans un environnement privilégié, au calme absolu et à proximité immédiate des commodités, cet ensemble résidentiel haut de gamme conjugue avec subtilité le charme authentique des années 30 et une extension contemporaine d'architecte, résolument tournée vers le confort moderne.

Volumes, élégance et finitions premium
Dès l'entrée, vous serez séduits par une ambiance raffinée et chaleureuse. L'espace de vie, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offre une atmosphère sereine et élégante.
La maison développe :

3 chambres spacieuses, dont une suite parentale haut de gamme,

Un sous-sol complet avec cave voûtée, buanderie et espaces techniques,

Garage fermé + stationnements privatifs,

Un jardin paysager soigné, pensé pour la détente et la convivialité.

Confort moderne et efficacité énergétique optimale

Prestations de standing : rénovation complète réalisée par des entreprises de renom, avec documents administratifs et techniques en parfaite conformité.

Isolation de grande qualité, aucune anomalie gaz ou électricité, diagnostics irréprochables.

Chauffage gaz via chaudière récente + installation de panneaux solaires, garantissant confort et maîtrise des coûts énergétiques.

Un bien rare et exclusif
Alliant authenticité, modernité et sérénité, cette propriété représente une opportunité unique sur le secteur. Un véritable bien "clé en main", où chaque détail a été pensé pour répondre aux plus hautes exigences.

Localisation : Secteur très recherché, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports.

Maison coup de cœur. Visite uniquement sur rendez-vous.

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Vue globale

  • Surface totale : 177,7 m2
  • Surface habitable : 115,8 m2
  • Surface terrain : 230 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6,5 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Placard (0,2 m2)
    • salon (24,4 m2)
    • salle à manger (12,6 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Terrasse (16,3 m2)
    • Autre (1,8 m2)
    • Autre (4,2 m2)
    • Cuisine (17,4 m2)
    • palier (1,6 m2)
    • Dégagement (0,5 m2)
    • Dégagement (0,3 m2)
    • Chambre 2 (6,7 m2)
    • Chambre 3 (10,0 m2)
    • Salle de bain (2,6 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Chambre 4 (13,9 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Placard (0,9 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • pièce (6,5 m2)
    • Placard (1,8 m2)
    • Cave (5,8 m2)
    • Buanderie (4,4 m2)
    • garage (16,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

ville et jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Climatisation réversible individuel au gaz gaz
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Baie vitrée
  • Baignoire
  • Chauffage individuel
  • Climatisation réversible
  • Cuisine indépendante
  • Douche
  • Maison avec du cachet (année 30 à 50)
  • Porte de garage électrique
  • Salle d'eau
  • Volets electriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 1116 €

À proximité

  • Bus
  • Commerces
  • Complexe sportif
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  • Ecole
  • FACS
  • Lycée
  • Parc
  • Piste Cyclable
  • RESIDENTIEL
  • TRAMWAY

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13323kWh/m2.ankg CO2/m2.an114 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 18/02/2025

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