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Maison à vendre 8 pièces - 140,21 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 23751

299 300 €

  • Honoraires charge vendeur
1276 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 8 pièces - 140.21 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

EXCLUSIVITÉ Clermont-Ferrand Maison familiale T8 Jardin & Calme absolu !
LE BONHEUR EN PLAIN-PIED !
Idéalement située dans un secteur résidentiel ultra recherché, au calme total tout en restant à deux pas des transports (Tram & T2C), des commerces (Intermarché) et des écoles : cette maison T8 vous offre un cadre de vie rare, où espace, luminosité et confort s'harmonisent parfaitement.
Les atouts :
5 vraies chambres pour accueillir toute la famille.
Une grande pièce de vie traversante Est/Ouest : séjour, salon et cuisine réunis pour une ambiance chaleureuse et lumineuse toute la journée.
1 salle de bain + WC & 1 salle d'eau + WC aucun compromis sur le confort !
Une buanderie pratique et une véranda agréable pour profiter des intersaisons.
Un grand sous-sol pour stockage, atelier ou loisirs.
Stationnement facile sur le terrain pour plusieurs véhicules.
(Garage existant, mais non adapté pour une voiture.)
À l'extérieur : un magnifique jardin verdoyant, au calme, sans vis-à-vis, idéal pour les repas en famille, les jeux d'enfants... et largement dimensionné pour accueillir une piscine !
Maison impeccable, aucun travaux à prévoir.
Un vrai coup de cœur pour les familles cherchant de l'espace, de la tranquillité et la proximité de toutes les commodités !
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous rapidement pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 205,7 m2
  • Surface habitable : 140,2 m2
  • Surface terrain : 765 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour ouvert sur cuisine (40,9 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Chambre 2 (13,4 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)
    • garage (14 m2)
    • Entrée (2,3 m2)
    • Salle de bain (5,6 m2)
    • Chambre 4 (10,5 m2)
    • Chambre 5 (15,2 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Buanderie (11,2 m2)
    • couloir (4,9 m2)
    • couloir (5,8 m2)
    • véranda (10,2 m2)
    • Sous-sol (51,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 51 m2
  • Véranda
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Baignoire
  • Chauffage individuel
  • Douche
  • Grand séjour sur jardin
  • Salle d'eau
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 1878 €

À proximité

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  • Lycée
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  • TRAMWAY

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24932kWh/m2.ankg CO2/m2.an208 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 05/03/2025

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