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Appartement T5 à vendre 5 pièces - 99,20 m2 CHAMALIERES - 63

Ref : 23830

298 300 €

  • Honoraires charge vendeur
1344 avis (achat/vente) : 8,9/10
Appartement T5 à vendre - 5 pièces - 99.2 m2 - CHAMALIERES - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

MANDAT CONFIANCE - CHAMALIERES

À vendre Appartement T5 de caractère au cœur de Chamalières
Idéalement situé à deux pas de la place du marché et de l'établissement scolaire Ste Thècle, cet appartement de type T5 séduit par son charme authentique et son emplacement recherché.
Vous serez immédiatement conquis par le cachet de l'ancien : belles moulures, parquet d'époque, généreuse hauteur sous plafond Un cadre chaleureux et raffiné qui met en valeur ses volumes.
L'appartement se compose de :
Un vaste salon/salle à manger lumineux au charme indéniable, prolongé d'un élégant espace bureau,
Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale,
Trois chambres confortables,
Une salle de bain complète avec baignoire et douche,
Un WC séparé.
En complément, un garage de près de 40 m² vient parfaire ce bien rare sur le secteur.
Cet appartement unique allie authenticité, confort moderne et localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, du marché et des établissements scolaires.
Une opportunité exceptionnelle à découvrir rapidement !

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Vue globale

  • Surface totale : 138,3 m2
  • Surface habitable : 99,2 m2
  • Surface terrain : 80 m2
  • Type d'appartement : T5
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (11,5 m2)
    • Rangement (1,1 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre 2 (15,7 m2)
    • Chambre 3 (13,9 m2)
    • Bureau (2,9 m2)
    • Séjour (26,5 m2)
    • Salle de bain (6,9 m2)
    • WC (1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Toiture : Tuile
  • Baignoire
  • Chauffage individuel
  • Douche

À savoir

  • Charges / mois : 113,1 €
  • Taxe foncière : 1437 €

À proximité

  • Bus
  • Commerces
  • Complexe sportif
  • Crèche
  • Ecole
  • Lycée
  • Parc
  • Piste Cyclable

Copropriété

  • Nombre de Lots : 14
  • Charges courantes par an : 1357,67 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18139kWh/m2.ankg CO2/m2.an176 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 18/06/2025

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