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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 68,37 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 23856

141 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1310 avis (achat/vente) : 8,9/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 68.37 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

À Vendre Charmant Appartement T4 Idéal Colocation Clermont-Ferrand Centre
Secteur Musée Lecoq / Ballainvilliers Proche Place de la Victoire

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du musée Lecoq, de Ballainvilliers et de la Place de la Victoire, ce superbe appartement T4 au dernier étage d'un immeuble de caractère vous séduira par son authenticité et son potentiel.

Offrant trois belles chambres, cet appartement est parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif en colocation. Il présente de magnifiques éléments anciens : parquet, moulures, cheminées d'époque, qui apportent un cachet unique à chaque pièce.

Lumineux, bien agencé et aux volumes généreux, il offre un cadre de vie agréable et chaleureux, aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement.

En plus : une très grande cave, idéale pour le stockage ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Un bien rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, emplacement recherché, et fort potentiel locatif.

Contactez-nous sans attendre pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 68,4 m2
  • Surface habitable : 68,4 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour ouvert sur cuisine (30,4 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Salle de bain (3,9 m2)
    • Chambre 2 (8,9 m2)
    • Chambre 3 (9,5 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1905

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Toiture : Tuile
  • Chauffage individuel

À savoir

  • Charges / mois : 61,0 €
  • Taxe foncière : 1075 €

À proximité

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  • FACS
  • Lycée
  • Piste Cyclable
  • Parc
  • RESIDENTIEL
  • TRAMWAY

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 731,49 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32470kWh/m2.ankg CO2/m2.an314 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 70

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 04/02/2025

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