CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
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Maison à vendre 8 pièces - 165,66 m2 CEYRAT - 63

Ref : 24091

509 800 €

  • Honoraires charge vendeur
1338 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 8 pièces - 165.66 m2 - CEYRAT - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

CEYRAT

À vendre Villa d'architecte des années 2000 Secteur Ceyrat / Gravenoire
Dans un cadre verdoyant et recherché, à deux pas de la rue des Montagnards pour rejoindre rapidement Clermont-Ferrand, Royat et Chamalières, découvrez cette villa d'architecte au charme unique, construite sur un terrain de plus de 900 m² soigneusement aménagé.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la spacieuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par son plafond cathédrale et sa cheminée conviviale, qui s'ouvre directement sur le jardin.
Pensée pour le confort au quotidien, la maison offre :
Une cuisine moderne et fonctionnelle, avec de nombreux rangements
Une mezzanine cosy, parfaite pour un coin lecture ou détente
4 chambres lumineuses, dont certaines avec placards intégrés
Une pièce bureau isolée, idéale pour télétravailler ou s'offrir un espace personnel au calme
1 salle de bain avec baignoire + douche
1 salle d'eau avec douche
2 WC indépendants
Côté pratique, vous profiterez également de :
Un double garage avec portes sectionnelles électriques
Une vaste pièce attenante offrant un espace de rangement supplémentaire ou un futur aménagement à imaginer
Une cave fonctionnelle
Atouts majeurs :
Bonne isolation et double vitrage pour un confort thermique optimal
Maison prête à emménager : aucune anomalie gaz ni électrique
Diagnostic énergétique : DPE D
Cette villa est un véritable havre de paix, parfait pour une vie de famille harmonieuse entre nature et ville, alliant modernité, fonctionnalité et charme intemporel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 273,2 m2
  • Surface habitable : 165,7 m2
  • Surface terrain : 905 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cave (16,9 m2)
    • garage (37,9 m2)
    • Autre (44,4 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre 2 (10,7 m2)
    • Salle de bain (8,2 m2)
    • WC/Lave main (2,3 m2)
    • Dégagement (4,8 m2)
    • mezzanine (9,5 m2)
    • cellier (8,0 m2)
    • Cuisine (17,7 m2)
    • Séjour (44,4 m2)
    • Placard (1,1 m2)
    • Placard (0,9 m2)
    • Entrée (8,3 m2)
    • Dégagement (5,3 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre 3 (11,2 m2)
    • Chambre 4 (11,2 m2)
    • Salle d'eau (6,0 m2)
    • atelier (8,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Gergovie

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel au gaz gaz sol + radiateur gaz
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Baie vitrée
  • Baignoire
  • Chauffage individuel
  • Cheminée
  • Douche
  • Grand séjour sur jardin
  • Porte de garage électrique
  • Salle d'eau
  • Volets electriques pr salon
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2721 €

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  • Parc
  • Piste Cyclable
  • RESIDENTIEL

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15332kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 01/01/2025

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