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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 84 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 24328

159 300 €

  • Honoraires charge vendeur
1395 avis (achat/vente) : 8,8/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 84.0 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

CLERMONT-FERRAND

T4 lumineux avec balcons Emplacement exceptionnel Clermont-Ferrand (secteur Hôtel Dieu)

Idéalement situé à Clermont-Ferrand, dans le secteur très recherché de l'Hôtel Dieu, à proximité immédiate de la Place de Jaude et des Les Salins, découvrez ce T4 au fort potentiel en plein cœur de la ville.

L'appartement se compose actuellement de 2 chambres (possibilité d'en créer une troisième), d'une grande pièce de vie double, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et de WC séparés.

Vous bénéficierez également de deux balcons apportant luminosité et ouverture extérieure, ainsi que d'une cave.

Situé au calme, ce bien profite d'un emplacement central privilégié, à proximité immédiate des commerces, des facultés, du Jardin Lecoq et du Tramway de Clermont-Ferrand, facilitant tous les déplacements.

Rénovation complète à prévoir, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

Les atouts :

Emplacement hyper central

Appartement lumineux

Grande pièce de vie double

2 balcons

2 chambres (3 possibles)

Cave

Proximité immédiate tramway, commerces et facultés

Une opportunité rare dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 84 m2
  • Surface habitable : 84 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1970

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif collectif gaz gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 294,4 €

À proximité

  • Bus
  • Commerces
  • Complexe sportif
  • Crèche
  • Ecole
  • FACS
  • Lycée
  • Parc
  • Piste Cyclable
  • RESIDENTIEL
  • TRAMWAY

Copropriété

  • Nombre de Lots : 15
  • Charges courantes par an : 3532,24 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27359kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 59

Date du DPE : 13/03/2026

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