Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44,61 m2 CLERMONT FERRAND - 63
Ref : 24488
99 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
CLERMONT-FERRAND MONTJUZET
PARFAIT POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF !
À découvrir sans tarder : agréable appartement T2 avec balcon, cave et garage fermé, situé dans un secteur recherché à deux pas du parc Montjuzet, offrant un environnement calme et verdoyant.
La copropriété a récemment bénéficié de travaux d'isolation thermique par l'extérieur. Le bien profite également d'un emplacement privilégié, proche de l'ensemble des services du quotidien : commerces, établissements scolaires et universitaires, centre-ville, transports en commun, pistes cyclables et stations vélos.
Vendu libre de toute occupation, l'appartement se compose d'une entrée avec dégagement et rangements, d'une salle d'eau, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'un spacieux séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée et panoramique sur Clermont-Ferrand. La luminosité naturelle et l'ambiance conviviale de ce bien ne manqueront pas de vous séduire.
Un garage fermé et sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien, apportant un réel confort et des espaces de stockage appréciables.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale aussi bien pour y habiter que pour réaliser un investissement rentable.
N'attendez plus pour venir le visiter, contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !
PARFAIT POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF !
À découvrir sans tarder : agréable appartement T2 avec balcon, cave et garage fermé, situé dans un secteur recherché à deux pas du parc Montjuzet, offrant un environnement calme et verdoyant.
La copropriété a récemment bénéficié de travaux d'isolation thermique par l'extérieur. Le bien profite également d'un emplacement privilégié, proche de l'ensemble des services du quotidien : commerces, établissements scolaires et universitaires, centre-ville, transports en commun, pistes cyclables et stations vélos.
Vendu libre de toute occupation, l'appartement se compose d'une entrée avec dégagement et rangements, d'une salle d'eau, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'un spacieux séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée et panoramique sur Clermont-Ferrand. La luminosité naturelle et l'ambiance conviviale de ce bien ne manqueront pas de vous séduire.
Un garage fermé et sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien, apportant un réel confort et des espaces de stockage appréciables.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale aussi bien pour y habiter que pour réaliser un investissement rentable.
N'attendez plus pour venir le visiter, contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 44,6 m2
- Surface habitable : 44,6 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (6,0 m2)
- Séjour (19,3 m2)
- Chambre (9,1 m2)
- Cuisine (7,1 m2)
- Salle d'eau (3,1 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1971
Équipements
Les plus
Garage
Panoramique
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Terrasse
- Balcon
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 1177 €
- Charges de copropriété : 191,8 €
À proximité
- Autoroute
- Bus
- Commerces
- Complexe sportif
- Crèche
- Ecole
- FACS
- Lycée
- Parc
- Piste Cyclable
- RESIDENTIEL
Copropriété
- Nombre de Lots : 16
- Charges courantes par an : 2301,96 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 21/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310,0 € et 1820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
