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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 104,89 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 24572

278 100 €

  • Honoraires charge vendeur
1368 avis (achat/vente) : 8,8/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 104.89 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

Clermont-Ferrand Secteur Montferrand | Superbe T4 en duplex Dernier étage Garage double
Emplacement idéal : situé dans le quartier recherché de Montferrand, à deux pas du tramway, des commerces et des commodités, tout en profitant d'un environnement calme et plein de charme.
Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement T4 en duplex, niché au dernier étage d'un immeuble ancien de caractère, parfaitement entretenu. Ici, le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne.

Disposition des espaces
Au 2 étage :
Un vestibule d'entrée accueillant
Une grande pièce de vie lumineuse
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte avec accès direct
Une chambre parentale
Une salle d'eau avec espace buanderie
Un WC indépendant
Au 3 étage :
Deux chambres supplémentaires
Une salle de bain avec WC

Les + qui font la différence
Très grand garage double (2 voitures largement) avec porte électrique
Deux caves, idéales pour stockage ou vin
Appartement calme, sans nuisances
Charme, volumes et authenticité
Très bonne performance énergétique : DPE C

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, caractère et prestations, idéal pour une famille ou pour les amoureux de biens atypiques.
À visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 154,9 m2
  • Surface habitable : 104,9 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1800

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Toiture : Tuile
  • Baignoire
  • Chauffage individuel
  • Douche
  • Porte de garage électrique
  • Salle d'eau

À savoir

  • Charges / mois : 138,9 €
  • Taxe foncière : 1953 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Commerces
  • Complexe sportif
  • Crèche
  • Ecole
  • Lycée
  • Parc
  • Piste Cyclable
  • TRAMWAY

Copropriété

  • Nombre de Lots : 11
  • Charges courantes par an : 1666,44 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14327kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 31/01/2026

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