Appartement T2 à vendre 2 pièces - 44,54 m2 CLERMONT FERRAND - 63
Ref : 24618
136 200 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND
EXCLUSIVITÉ T2 COUP DE CŒUR CLERMONT-FERRAND CENTRE
Idéalement situé en plein centre-ville de Clermont-Ferrand, à deux pas de la mairie et de toutes les commodités, ce superbe appartement T2 se trouve au sein d'un immeuble ancien de caractère.
Le charme opère immédiatement grâce au cachet de l'ancien et à une belle hauteur sous plafond de 3,25 mètres, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. L'appartement est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir.
Cet appartement peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant y habiter. Il est actuellement loué en meublé (bail d'un an) depuis le 19/09/2025, générant un loyer de 620 € hors charges (+ 30 € de charges). L'acquéreur peut ainsi percevoir les loyers jusqu'à la fin du bail puis récupérer le logement pour y habiter s'il le souhaite.
La gestion locative est actuellement assurée par notre agence, offrant la possibilité d'un investissement clé en main pour ceux qui souhaitent poursuivre la location.
Une cave complète ce bien, atout rare et apprécié en centre-ville.
Emplacement premium
Bien avec cachet
Aucun travaux à prévoir
Possibilité d'investissement ou de résidence principale
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, emplacement recherché et flexibilité pour votre projet immobilier.
À visiter sans tarder !
EXCLUSIVITÉ T2 COUP DE CŒUR CLERMONT-FERRAND CENTRE
Idéalement situé en plein centre-ville de Clermont-Ferrand, à deux pas de la mairie et de toutes les commodités, ce superbe appartement T2 se trouve au sein d'un immeuble ancien de caractère.
Le charme opère immédiatement grâce au cachet de l'ancien et à une belle hauteur sous plafond de 3,25 mètres, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. L'appartement est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir.
Cet appartement peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant y habiter. Il est actuellement loué en meublé (bail d'un an) depuis le 19/09/2025, générant un loyer de 620 € hors charges (+ 30 € de charges). L'acquéreur peut ainsi percevoir les loyers jusqu'à la fin du bail puis récupérer le logement pour y habiter s'il le souhaite.
La gestion locative est actuellement assurée par notre agence, offrant la possibilité d'un investissement clé en main pour ceux qui souhaitent poursuivre la location.
Une cave complète ce bien, atout rare et apprécié en centre-ville.
Emplacement premium
Bien avec cachet
Aucun travaux à prévoir
Possibilité d'investissement ou de résidence principale
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, emplacement recherché et flexibilité pour votre projet immobilier.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 44,5 m2
- Surface habitable : 44,5 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 1er
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Cour et rue
Général
- Chauffage : Individuel au gaz gaz
- Toiture : Tuile
- Interphone
- Chauffage individuel
- Cuisine indépendante
- Baignoire
À savoir
- Charges / mois : 27,2 €
- Taxe foncière : 532 €
À proximité
- Bus
- Commerces
- FACS
- Lycée
- TRAMWAY
- Complexe sportif
- Crèche
- Ecole
- Parc
- Piste Cyclable
Copropriété
- Nombre de Lots : 29
- Charges courantes par an : 326,09 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 06/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410,0 € et 1950,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
