Appartement F4 à vendre 4 pièces - 95,10 m2 CLERMONT FERRAND - 63
Ref : 24664
249 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
MANDAT CONFIANCE CLERMONT-FERRAND
Appartement de caractère à deux pas du centre
Idéalement situé dans un quartier recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville et du Jardin Lecoq, cet appartement profite d'un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Dès l'entrée, le cachet de l'ancien séduit immédiatement : moulures raffinées, parquet ancien, cheminées en marbre et belle hauteur sous plafond créent une ambiance authentique et chaleureuse, sublimée par de généreux volumes.
L'appartement comprend :
Une vaste pièce de vie lumineuse faisant office de salon et salle à manger
Une cuisine séparée, aménagée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité
Deux chambres agréables et bien proportionnées
Un bureau pouvant également servir de dressing selon vos besoins
Une salle de bains avec baignoire
Un WC indépendant
Situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine, sécurisée et soigneusement entretenue, ce bien bénéficie également d'une cave spacieuse de 24 m² ainsi que d'un garage fermé. Il est possible de stationner un second véhicule devant le garage.
À proximité immédiate des transports (nouvelle ligne de bus et piste cyclable), des établissements scolaires (écoles, lycées, facultés) et des commerces, cet appartement combine charme, confort et emplacement stratégique.
Un bien rare dans le secteur, à découvrir rapidement.
Appartement de caractère à deux pas du centre
Idéalement situé dans un quartier recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville et du Jardin Lecoq, cet appartement profite d'un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Dès l'entrée, le cachet de l'ancien séduit immédiatement : moulures raffinées, parquet ancien, cheminées en marbre et belle hauteur sous plafond créent une ambiance authentique et chaleureuse, sublimée par de généreux volumes.
L'appartement comprend :
Une vaste pièce de vie lumineuse faisant office de salon et salle à manger
Une cuisine séparée, aménagée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité
Deux chambres agréables et bien proportionnées
Un bureau pouvant également servir de dressing selon vos besoins
Une salle de bains avec baignoire
Un WC indépendant
Situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine, sécurisée et soigneusement entretenue, ce bien bénéficie également d'une cave spacieuse de 24 m² ainsi que d'un garage fermé. Il est possible de stationner un second véhicule devant le garage.
À proximité immédiate des transports (nouvelle ligne de bus et piste cyclable), des établissements scolaires (écoles, lycées, facultés) et des commerces, cet appartement combine charme, confort et emplacement stratégique.
Un bien rare dans le secteur, à découvrir rapidement.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 95,1 m2
- Surface habitable : 95,1 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 4
- Séjour (30,3 m2)
- Hall (15,9 m2)
- Chambre (14,3 m2)
- Chambre (11,1 m2)
- Cuisine (10,8 m2)
- Salle d'eau (4,6 m2)
- WC (1,2 m2)
- Bureau (5,3 m2)
- Rangement (1,7 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1930
Équipements
Les plus
Garage
Cour et jardin
Général
- Garage : 2 place(s)
- Surface cave : 24 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
- Eau chaude : Ballon électrique
- Toiture : Tuile
- Balcon
- Cheminée : 2
- Digicode
- Interphone
- Poutres
- Cable
À savoir
- Taxe foncière : 1744 €
- Charges de copropriété : 113,2 €
À proximité
- Bus
- Commerces
- Complexe sportif
- Crèche
- Ecole
- FACS
- Lycée
- Parc
- Piste Cyclable
- RESIDENTIEL
Copropriété
- Nombre de Lots : 5
- Charges courantes par an : 1357,98 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 15/10/2025
