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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 104,89 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 24673

235 900 €

  • Honoraires charge vendeur
1370 avis (achat/vente) : 8,8/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 104.89 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

VISITES LIBRES
Venez visiter sans rendez-vous cet appartement le SAMEDI 21 février de 13h à 16h.
Manon se fera un plaisir de vous accueillir.
Pour obtenir l'adresse, contactez-nous au 04 73 14 15 38

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

Clermont-Ferrand | Superbe appartement T4 en duplex Dernier étage Cachet & volumes exceptionnels

Situé à Clermont-Ferrand, à proximité du tramway et des commodités, ce bien rare offre un cadre de vie calme, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché.

Coup de cœur assuré pour ce magnifique T4 en duplex, niché au dernier étage d'un immeuble ancien de grand cachet, parfaitement entretenu. L'appartement séduit par son charme, ses prestations de qualité et surtout par ses volumes exceptionnels.

Surfaces & volumes

Superficie loi Carrez : 104,89 m²

Surface au sol : 130,52 m²

La pièce de vie est tout simplement remarquable :
47,45 m² au sol, avec une belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante.
L'ensemble des espaces de vie développe plus de 70 m² de surface au sol, un véritable luxe en cœur de ville.

Agencement

Au 2 étage :

Vestibule d'entrée

Très grande pièce de vie lumineuse

Cuisine aménagée et équipée, avec accès direct

Chambre parentale

Salle d'eau avec espace buanderie indépendant

WC indépendant

Au 3 étage :

Deux chambres

Salle de bain avec WC

Prestations & atouts

Dernier étage

Très beaux volumes et distribution fonctionnelle

Cachet de l'ancien

Appartement calme et lumineux

Très bonne performance énergétique : DPE C

Une cave en annexe

Possibilité d'acquérir en sus un très grand garage d'environ 60 m², idéal pour plusieurs véhicules ou un vaste espace de stockage (porte électrique).

Un bien rare et élégant, mêlant charme, confort et grands espaces, idéal pour les amateurs d'appartements de caractère.

À visiter sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 130,5 m2
  • Surface habitable : 104,9 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (47,5 m2)
    • Dressing (2,7 m2)
    • Cuisine (18,7 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Salle d'eau (9,7 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • palier (3,0 m2)
    • Chambre 2 (16,3 m2)
    • Chambre 3 (15,2 m2)
    • Salle de bain (6,4 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1800

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Toiture : Tuile
  • Baignoire
  • Chauffage individuel
  • Douche
  • Porte de garage électrique
  • Salle d'eau

À savoir

  • Charges / mois : 138,9 €
  • Taxe foncière : 1953 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Commerces
  • Complexe sportif
  • Crèche
  • Ecole
  • Lycée
  • Parc
  • Piste Cyclable
  • TRAMWAY

Copropriété

  • Nombre de Lots : 11
  • Charges courantes par an : 1666,44 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14327kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 31/01/2026

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