CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
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Maison à vendre 4 pièces - 111,25 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 24880

230 700 €

  • Honoraires charge vendeur
1414 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 4 pièces - 111.25 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

Charmante maison des années 1920 Quartier calme et recherché à Clermont-Ferrand

Située dans un environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate du tramway, cette maison construite en 1927 saura vous séduire par son cachet et ses prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle de plus de 400 m², elle offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne et charme de l'ancien.

Entièrement optimisée sur le plan énergétique (DPE : B), la maison bénéficie d'une isolation complète des murs (par l'intérieur et l'extérieur) ainsi que d'une toiture isolée, garantissant un excellent confort thermique en toute saison. Les menuiseries en double vitrage sont présentes sur l'ensemble du bien.

Au rez-de-jardin, vous trouverez un garage, une cave, une cuisine d'été, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.

Le premier étage accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et moderne. Un WC indépendant complète ce niveau. Vous profiterez également d'un accès direct à une grande terrasse, idéale pour vos moments de détente en extérieur.

Au deuxième étage, deux chambres confortables vous attendent, accompagnées d'un point d'eau avec lavabo et WC. Un accès direct au grenier complète cet espace.

Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère, lumineux, économe en énergie et idéalement situé.

À visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 153,2 m2
  • Surface habitable : 111,3 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Chambre (14,5 m2)
    • Chambre 2 (12,1 m2)
    • WC/Lave main (2,9 m2)
    • palier (0,7 m2)
    • Séjour ouvert sur cuisine (52,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Cuisine d'été (15,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle de bain (9,8 m2)
    • garage (35,3 m2)
    • Cave (6,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique pompe a chaleur electricité
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Baignoire
  • Chauffage individuel
  • Douche
  • Porte de garage électrique
  • Volets electriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1461 €

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)953kWh/m2.ankg CO2/m2.an50 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 04/09/2025

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