Immeuble à vendre 145 m² CLERMONT FERRAND - 63

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

Immeuble de rapport en monopropriété composé de deux appartements, chacun bénéficiant de son entrée indépendante, avec jardin de 366 m², terrasses et un garage fermé.

À Clermont-Ferrand, dans une petite rue particulièrement calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble en monopropriété offrant une configuration idéale pour un investissement locatif.

L'ensemble se compose de deux appartements actuellement loués, permettant de bénéficier d'une rentabilité locative immédiate tout en conservant une réelle indépendance entre les deux logements.

Au premier étage, un appartement actuellement loué 832,83 € par mois. Il se compose 4 pièces 3 chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Ce logement bénéficie également d'une cave, d'une buanderie, d'un garage fermé, ainsi que d'un accès à une terrasse et jardin.

Au rez-de-chaussée, un second appartement actuellement loué 554,57 € par mois. Il se compose de 3 pièces 2 chambres, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC. Il profite lui aussi d'un accès direct à une terrasse et au jardin, offrant un agréable espace extérieur.

L'ensemble bénéficie ainsi d'une configuration particulièrement intéressante avec deux logements indépendants, deux baux en cours, des annexes, un garage et un grand jardin, le tout dans un environnement résidentiel au calme.

Son emplacement permet de rejoindre facilement les commerces, transports en commun, écoles, pistes cyclables, complexe sportif et centre-ville, faisant de cet immeuble une opportunité adaptée à un projet d'investissement locatif à Clermont-Ferrand.

Un bien rare sur le marché, offrant à la fois stabilité locative, indépendance des logements et potentiel patrimonial.

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