Maison à vendre 5 pièces - 115,52 m2 CLERMONT FERRAND - 63
Ref : 25829
465 500 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
MANDAT CONFIANCE - CLERMONT FERRAND
Maison de caractère années 30 avec jardin, deux garages Secteur Marcombes / Vallières
Un véritable coup de cœur pour cette superbe maison des années 30, idéalement située à proximité immédiate du stade Philippe-Marcombes !
Entièrement rénovée et repensée par un architecte, cette élégante demeure a su préserver tout le charme et l'authenticité de l'ancien, tout en offrant le confort et les prestations d'une maison contemporaine.
Dès les premiers instants, vous serez séduits par son cachet, ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel.
La maison s'articule autour d'une pièce de vie aux volumes généreux prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un espace bureau parfaitement adapté au télétravail ou aux besoins d'une famille et d'un WC séparé.
Le séjour donne directement accès à la terrasse et au jardin, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de convivialité.
L'espace nuit accueille trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une élégante salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et un second WC séparé.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, véritable espace de détente qui vient parfaire le charme de cette propriété.
Côté annexes, la maison dispose également de deux garages, d'une buanderie et d'un espace chaufferie, offrant un confort de rangement et d'organisation particulièrement appréciable.
Les prestations techniques sont également au rendez-vous avec un équipement domotique, une isolation complète, une chaudière à condensation et la climatisation, pour un confort optimal au quotidien.
Son emplacement constitue un véritable atout : à deux pas du stade Philippe-Marcombes, vous bénéficierez d'un accès rapide, aux commerces, au CHU Gabriel-Montpied, à la faculté de médecine, aux établissements scolaires et aux nombreuses activités de loisirs, le tout facilement accessible à pied.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir absolument !
Maison de caractère années 30 avec jardin, deux garages Secteur Marcombes / Vallières
Un véritable coup de cœur pour cette superbe maison des années 30, idéalement située à proximité immédiate du stade Philippe-Marcombes !
Entièrement rénovée et repensée par un architecte, cette élégante demeure a su préserver tout le charme et l'authenticité de l'ancien, tout en offrant le confort et les prestations d'une maison contemporaine.
Dès les premiers instants, vous serez séduits par son cachet, ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel.
La maison s'articule autour d'une pièce de vie aux volumes généreux prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un espace bureau parfaitement adapté au télétravail ou aux besoins d'une famille et d'un WC séparé.
Le séjour donne directement accès à la terrasse et au jardin, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de convivialité.
L'espace nuit accueille trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une élégante salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et un second WC séparé.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, véritable espace de détente qui vient parfaire le charme de cette propriété.
Côté annexes, la maison dispose également de deux garages, d'une buanderie et d'un espace chaufferie, offrant un confort de rangement et d'organisation particulièrement appréciable.
Les prestations techniques sont également au rendez-vous avec un équipement domotique, une isolation complète, une chaudière à condensation et la climatisation, pour un confort optimal au quotidien.
Son emplacement constitue un véritable atout : à deux pas du stade Philippe-Marcombes, vous bénéficierez d'un accès rapide, aux commerces, au CHU Gabriel-Montpied, à la faculté de médecine, aux établissements scolaires et aux nombreuses activités de loisirs, le tout facilement accessible à pied.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir absolument !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 165 m2
- Surface habitable : 115,5 m2
- Surface terrain : 280 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (6,2 m2)
- Séjour (38,8 m2)
- Chambre (11,1 m2)
- Chambre (11,8 m2)
- Chambre (12,9 m2)
- Bureau (8,4 m2)
- Salle de bains (5,5 m2)
- WC (1,8 m2)
- WC (1,8 m2)
- Dressing (3,3 m2)
- Dégagement (9,2 m2)
- Salle d'eau (2,6 m2)
- Dégagement (2,3 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Dégagée
Général
- Garage : 2 place(s)
- Surface sous-sol : 15 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel au gaz gaz gaz
- Eau chaude : Gaz
- Façade : Pierres de volvic
- Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 2149 €
À proximité
- Commerces
- FACS
- RESIDENTIEL
- Bus
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580,0 € et 2200,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
