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maison à vendre 4 pièces - 72,87 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 22407

235 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 72.87 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

CLERMONT-FERRAND

Charmante Maison de Plain-Pied à Vendre à Clermont-Ferrand

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Clermont-Ferrand, cette magnifique maison de plain-pied offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier d'exception. Avec ses 2 chambres, elle constitue l'habitat idéal pour une vie confortable et pratique.

La maison s'ouvre sur une grande pièce de vie baignée de lumière, dotée d'une cuisine ouverte moderne équipée et d'un élégant insert à granulés, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur la terrasse et le jardin, créant un espace de vie harmonieux.

La propriété comprend une salle d'eau moderne et un WC séparé, répondant aux normes de confort contemporaines. De plus, un garage spacieux complète l'ensemble, offrant une solution de stockage pratique pour vos véhicules et effets personnels.

Profitez de moments de détente sur la terrasse ensoleillée, entourée d'un jardin soigneusement aménagé. L'exposition de la maison est optimale, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Le bien est dans un état impeccable, ne nécessitant aucun travaux. La cuisine, les fenêtres en double vitrage, ainsi que les radiateurs électriques récemment installés, ajoutent une touche moderne et fonctionnelle à la propriété.

Une caractéristique notable est la possibilité d'aménager une 3ème chambre, offrant une flexibilité d'utilisation, à la place du garage existant.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison exceptionnelle dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme de votre future demeure !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 87,9 m2
  • Surface habitable : 72,9 m2
  • Surface terrain : 279 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (7,7 m2)
    • Séjour (34,7 m2)
    • couloir (3,3 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • garage (15 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Chauffage individuel
  • Douche
  • Grand séjour sur jardin
  • Salle d'eau
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1323 €

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2497kWh/m2.ankg CO2/m2.an124 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 17/05/2023

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