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maison à vendre 8 pièces - 196,93 m2 ROYAT - 63

Ref : 22497

639 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 196.93 m2 - ROYAT - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
maison à vendre - 8 pièces - 196.93 m2 - ROYAT - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

MANDAT CONFIANCE - ROYAT
Bienvenue dans l'exclusivité et le raffinement !
Cette somptueuse maison, entièrement rénovée avec goût et entretenue à la perfection, offre une expérience de vie exceptionnelle. Nichée dans un quartier recherché, elle vous séduira par son charme unique, son calme absolu et sa vue imprenable sur la ville de Clermont-Ferrand.

Caractéristiques de la Propriété :
État Exceptionnel : Chaque détail a été soigneusement pensé, de la conception à la réalisation. Cette maison est un exemple de qualité et de savoir-faire.
Vue Panoramique : Profitez d'une vue à couper le souffle depuis la terrasse qui surplombe Clermont-Ferrand. Chaque jour, vous serez émerveillé par ce panorama exceptionnel.
Cinq Chambres et quatre Salles de Bain : Le luxe se trouve dans les détails.
Terrain Plat, Arboré et Clos : Le jardin soigneusement entretenu offre un espace extérieur paisible et privé. La végétation luxuriante crée une atmosphère relaxante, et la clôture assure une totale intimité.
Terrasse Sans Vis-à-Vis : Profitez de moments inoubliables sur la terrasse.
L'espace extérieur est idéal pour recevoir famille et amis en toute quiétude.
Prestations de Qualité : Des matériaux haut de gamme et des finitions impeccables ajoutent une touche de sophistication à cette demeure d'exception.

Localisation Privilégiée :
Située dans un environnement haut de gamme et un quartier très recherché, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Elle combine le calme absolu avec la proximité de la ville.
Cette offre est une rare opportunité d'acquérir une propriété exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de l'agglomération Clermontoise. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans le confort absolu tout en profitant d'une vue imprenable.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Cette maison d'exception n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre d'histoire.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 196,9 m2
  • Surface terrain : 662 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour ouvert sur cuisine (54 m2)
    • Cuisine américaine (12,2 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,5 m2)
    • Suite parentale (30 m2)
    • Chambre (20,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Chambre (27,7 m2)
    • Chambre (23 m2)
    • Buanderie (5 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)

Équipements

Les plus

P

parking couvert

Terrasse

Cathédrale

Général

  • parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Chauffage individuel
  • Volets roulants électrique
  • Tous les radiateurs sont thermostatiques
  • Maison avec du cachet (année 30 à 50)
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Travaux à prévoir : RAS
  • Taxe foncière : 2566 €

À proximité

  • Bus

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19632kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 02/02/2024

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