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Maison à vendre 5 pièces - 105 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 22615

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1276 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 5 pièces - 105.0 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

Maison de Ville avec grand terrain plat et clos, Lumière et Confort au Rendez-vous.

À deux pas du tramway, nichée dans un quartier vivant où commerces et services rythment le quotidien, découvrez cette charmante maison de ville, véritable cocon familial aux prestations rares.

Dès l'entrée, le charme opère : un séjour/salon chaleureux vous accueille, baigné de lumière grâce à une double exposition Est/Ouest. La cheminée ajoute une touche d'authenticité et promet des soirées douces et conviviales.
En rez-de-jardin, la pièce de vie s'ouvre de plain-pied sur une terrasse et un magnifique terrain clos, intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude.

La maison offre trois chambres confortables, une grande salle de bains où se conjuguent baignoire et douche pour répondre à tous les besoins.
Vous trouvez également un sous-sol complet avec cave pour les amateurs de rangement ou de vin.

Pratique, un garage vous attend, accompagné de nombreuses dépendances à exploiter selon vos envies : atelier, stockage, hobby...

Côté technique, rien n'a été laissé au hasard : double vitrage, chaudière gaz récente, et un excellent DPE qui vous garantit confort thermique et économies d'énergie.

Une maison pleine de charme, fonctionnelle, baignée de lumière et prête à accueillir de nouveaux souvenirs.

À visiter sans tarder. Le bien idéal pour vivre la ville... avec jardin.

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Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 105 m2
  • Surface terrain : 576 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,3 m2)
    • Séjour (25 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Buanderie (5,1 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Salle de bains (8,7 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • Cave (40 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateurs gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : RAS
  • Taxe foncière : 2106 €

À proximité

  • TRAMWAY
  • Commerces
  • Ecole

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24940kWh/m2.ankg CO2/m2.an244 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 04/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930,0 € et 2680,0 € pour 2023

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