INFO IMMOBILIER CLERMONT-FD: Les avantages de louer votre bien avec notre agence
Il peut être tentant de se charger seul(e) de la gestion locative de son logement pour réaliser des économies. Pourtant, avoir recours à votre agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier permet de gagner beaucoup de temps et d’énergie et de louer votre bien en respectant le cadre légal.
S'assurer que votre logement est décent
La loi vous oblige à mettre en location un logement décent. Mais certains critères peuvent parfois échapper à des propriétaires bailleurs de bonne foi, qui ne savent pas forcément si leur logement répond à tous les critères de décence et par où commencer. Louer son bien avec notre agence vous permet de pouvoir compter sur les connaissances d’un professionnel et avoir la certitude que votre logement est aux normes et peut être loué en l’état. Si vous devez prévoir des travaux et/ou des aménagements spécifiques, notre agence saura vous guider et vous accompagner.
Fixer le loyer au prix du marché locatif
Fixer un loyer le plus juste possible n’est pas une mince affaire, car cela nécessite notamment une excellente connaissance du marché immobilier local. Notre agence sera donc la plus à même d'évaluer tous les critères à prendre en compte : la localisation du bien, son état général, sa surface, le nombre de pièces, l’agencement, la présence ou non d’espaces extérieurs, et les loyers pratiqués dans le même secteur pour des biens similaires. Nos conseillers location et développement sont des professionnels de terrain qui pourront vous expliquer quels sont les critères pris en compte et quel est le loyer qui sera le plus intéressant pour vous au regard du marché et de la demande des locataires solvables.
Réaliser les visites avec les différents candidats locataires
Une fois que l’annonce est parue et qu’elle a apporté un certain nombre de candidatures potentielles, il est évidemment essentiel de faire visiter le bien aux candidats. En effet, plus le nombre de candidats sera important, et plus vous aurez des chances de trouver le profil idéal. En revanche, cela nécessite beaucoup de temps et d’énergie, c’est pourquoi il est préférable de confier cette tâche à votre agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier.
Sélectionner le meilleur candidat pour éviter tout problème
Un candidat idéal est d’abord un candidat solvable, c’est-à-dire un candidat dont la situation, les revenus et les garanties vont vous assurer le paiement du loyer chaque mois. Il est également indispensable d’opter pour un candidat agréable, souriant, poli et ponctuel, car il va être amené à vivre dans le logement, à utiliser les équipements et à cohabiter dans l’immeuble au contact d’autres personnes. Ces critères sont donc également incontournables, pour favoriser un locataire respectueux des lieux et des autres habitants de l’immeuble. Louer son bien au sein de notre agence permet de se reposer sur la compétence d’un professionnel qui a l’habitude d’analyser des dizaines de candidatures chaque jour, et qui sait donc identifier les candidats dignes de confiance.
Rédiger le bail de location conformément aux dispositions légales
Le contrat de bail est obligatoirement signé avec le locataire ; il doit être rédigé avec le plus grand soin. Ce document encadre la location, précise les droits et les devoirs du locataire ; il doit contenir certaines mentions obligatoires et faire référence à certains textes de loi pour être valable. En synthèse, le bail est très encadré et ne peut en aucun cas être rédigé au hasard. Notre agence connaît parfaitement le cadre juridique qui s’applique aux baux et propose un contrat légal, qui vous protège en tant que propriétaire, et qui permet de faciliter les relations futures avec le locataire.
Effectuer l’état des lieux d’entrée avec le locataire
Bien qu’il s’agisse du point de départ de la location, l’état des lieux à lui seul peut être source de litiges par la suite avec le locataire. Il est donc impératif d’établir un document très précis dès son arrivée. Si vous louez votre appartement avec notre agence, nos conseillers location et développement vont ainsi se charger de rédiger l’état des lieux et ils sauront se montrer très attentifs à chaque élément lors de la visite avec le locataire.
La garantie loyers impayés proposée par votre agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
Les loyers impayés représentent la principale crainte des propriétaires bailleurs. Or, notre agence peut non seulement se charger du recouvrement en cas de loyers impayés, mais elle peut également vous proposer une assurance loyers impayés (GLI) dans le contrat de gestion locative. Notre agence vous propose un contrat complet comprenant, la garantie loyers impayés, l'assurance couvrant les détériorations immobilières et une protection juridique.
La gestion courante du bien en location
Une fois qu’un locataire est en place dans le logement, le travail ne s’arrête pas pour autant ! Il faut se charger de recueillir le loyer, de relancer le locataire le cas échéant, d’éditer les quittances de loyer, de s’occuper des désagréments que peut rencontrer le locataire, d’effectuer les réparations obligatoires, etc. Bref, la gestion locative courante comporte également plusieurs missions qu’il est judicieux de confier à notre agence qui pourra intervenir rapidement et échanger efficacement avec le locataire.
Organiser le départ du locataire
Tous les locataires sont amenés à quitter le logement un jour ou l’autre et ce départ se prépare en amont, puisqu’il faut notamment prévoir l’état des lieux de sortie, rendre tout ou partie du dépôt de garantie au locataire après son départ, s’entendre avec le propriétaire à propos de l’usure de certains équipements, etc. En louant votre bien avec notre agence, vous pourrez vous affranchir de ces missions et avoir la garantie que le départ du locataire se déroule dans les meilleures conditions.